Wanted!! Etsitään!!

Mistä löytyy se rohkea suomalainen talopakettiyritys tai rakennusfirma, joka tarjoaa asiakkailleen todellakin TÄYDELLISEN suunnitelmapaketin, johon tarjotaan myös pihasuunnitelma??

Siinäpä kaksi asiaa – talopaketti ja pihasuunnitelma – jotka eivät tunnu mahtuvan samaan pussauskoppiin 😀 😀   Tein tuossa yritykseni facebook -sivuilla  kyselyä asiasta eli kysyin lukijoiltani ”olisiko pihasuunnitelma tärkeä/ tarpeellinen lisä talopakettien suunnitelmapakettiin?”. Olin enemmän kuin yllättynyt siitä, miten vauhdilla tämä kysely lähti jakoon ja kuinka paljon sitä kommentoitiin.

Selkeästi tällaiselle paketille olisi  kovastikin kysyntää, mutta kukaan ei sitä tarjoa??!!  Miksi? Viimeisen n. viiden vuoden aikana olen yrittänyt ajaa tätä asiaa  eteenpäin sekä suurempien kotimaisten talotoimittajien suuntaan että paikallisten pienempien rakennusfirmojen suuntaan. Oulusta löytyi sentään pari pientä rakentajaa, joiden mielestä homma on todellakin tärkeä.

Yleisin perustelu talomyyjien puolelta on se, että heillä keskitytään olennaiseen eli TALON rakentamiseen ja myyntiin  ja pihasuunnitelma on lähinnä ns. turhake eli eipä kiinnosta… Ok….ehkä talomyyjän mielestä turhake, mutta kyllä se piha on omakotiasukkaalle usein olohuoneen jatke, jossa halutaan viihtyä Vai mitä mieltä olette?   Eikä sovi unohtaa as oy pihoja, joista voitaisiin pienin kustannuksin loihtia kaikkia asukkaita palveleva viherkeidas jos suunnittelu tehtäisiin yhtiön rakennusten suunnittelun kanssa käsi kädessä.   Uskokaa tai älkää -as oy piha voi olla paljon muutakin kuin vain nurmikko, pari pensasta, hiekkalaatikko, keinu ja penkki.

Valmistumassa oleva as oy piha viljelylaatikoineen ja omenapuineen.

Minulle on vastattu myös niin, että rakentajien budjetti on vedetty jo talon kanssa niin tiukille, ettei siihen mitään pihaa voida edes ehdottaa. Ok… mutta onko kukaan kertonut rakentajalle minkälaiset säästöt talosuunnitelun kanssa yhtäaikaa tehdyllä pihasuunnitelmalla saavutetaan?  Siinä voidaan saavuttaa hyvässä lykyssä tuhansien eurojen säästöt, kun pihan kaikki maatyöt tehdään yhdellä kertaa eikä niin, että ensin tehdään talo ja vuoden päästä piha.  Maarakennuskoneiden siirtelymaksut ja työtuntihinnat ovat aika korkeat.

Kun vedetään vähän henkeä ja mietitään asiaa tovi niin tässähän on tosiaan kyse pihasuunnitelman teosta – ei viherrakentamisesta.   Itse viherrakentamiseen olisi viisainta budjetoida n. 8-12% talorakentamisen kokonaiskustannuksista.  Kun pihasuunnitelma tehdään tässä alkuvaiheessa, on helppoa vaikuttaa kokonaiskustannuksiin ja saada kustannusarvio pihan rakentamisesta.  Asukas voi sen jälkeen itse määritellä tekeekö kaikki kerralla vai tehdäänkö istutukset ja pihan rakenteet pala kerrallaan. On myös tärkeää huomioida se, että kapeat kaupunkitontit saattavat olla lähes mahdottomia rakentaan sen jälkeen kun talo ja autokatos on sinne rakennettu  – oleskelupihalle ei välttämättä päästä enää kaivamaan koneilla eli kaivuu menee käsihommiksi.  Surkeinta minusta on se, että talopaketin toimitussisällössä myydään pihan nurmetus eli vedetään tontti nurmikolle.  Siitä nurmikosta ei ole kovin paljoa iloa siinä vaiheessa, kun pihasuunnitelma tilataan ja kaivuutyöt pistetään käyntiin.  Eli vähän turhaa työtä…

Ugh! Olen puhunut! 😀 😀

Nyt sitten vain ehdotuksia tulemaan miten tämä asia ratkaistaan!  Rakentajat – vaatikaa palvelua!

Taloyhtiöiden piha-alueet

DSCN3470TALOYHTIÖPIHA

Aika tyypillisesti varsinkin vanhempien taloyhtiöiden pihat ovat melko ankeita eivätkä ne hirveästi houkuttele asukkaitaan viettämään aikaa siellä.  Se on sinänsä tosi harmillista, sillä varsinkin kerrostaloyhtiöissä yhteinen, hyvin suunniteltu piha-alue, voisi olla kaikkien asukkaiden yhteinen oleskelualue – toimien parhaimmillaan asukkaiden olohuoneen jatkeena.

Taloyhtiöiden piha-alueita kannattaisi miettiä viimeistään siinä vaiheessa, kun rakennuksen sadevesi- ja salaojitusjärjestelmiä pistetään uusiksi.  Myös muut remontit – esim. viemäriremontti – missä on tarpeen aukoa piha-aluetta, ovat oivia ”aasinsiltoja” siihen taloyhtiössä mietittäisiin myös yhteisten piha-aluiden perusparantamista tai jopa laittamista ihan uuteen uskoon!

DSC_0346Voisiko piha olla muutakin kuin parkkialue ja nurmikkoa – no, ehkä mahdollisesti muutamia pensaita ja puita?

Miltä kuulostaisi piha-alue, jossa olisi rintarinnan tilaa kaikille asukkaille vauvasta vaariin.  Leikkialue, mahdollisesti grillipaikka ja mukavia pöytäryhmiä istuskelua varten.  Pihaa voisi koristaa pienet rungolliset koristepensaat tai vaikkapa koristeomenapuut.  Taloyhtiön senioriasukkaita varten pihalla olisi sopivia istuimia tai vaikka pihakeinuja, joista voisi seurata lasten pihaleikkejä tai vaan nauttia ulkoilusta.  Voisiko pihalla olla vaikkapa pihashakki tai petankkikenttä?

Monet uudistukset on helppo toteuttaa ihan talkoovoiminkin, mutta perustamisvaiheen maansiirtotöihin on otettava konevoimaa.  Tässä vaiheessa voisi muistuttaa, että jos pihan pohjatöiden rakentaminen ajoitettaisiin samaan saumaan muiden kaivuutyötä vaativien remonttien kanssa,voitaisiin hyödyntää paikalla oleva maansiirtokoneisto ja näin saataisiin selvää säästöä rakennuskustannuksiin.

DSC_0347Pihahanke kannattaa laittaa liikkeelle harkiten ja taloyhtiön hallituksen kannattaa tehdä yhteistyötä isännöitsijän kanssa remontin tarvetta kartoittaessaan.  Olisi hyvä, että piharemontin tarve ja laajuus sekä jonkinlainen pilkkominen osahankkeisiin olisi jo hahmoteltu siinä vaiheessa, kun asiaa aleteaan esittelemään osakkaille esim. yhtiökokouksessa.  Hankkeen jaksottamisella saadaa jaettua kustannukset useammalle vuodelle. Kun pihasuunnittelun tarve on yhteisesti päätetty, kannattaa olla yhteydessä pihasuunnittelun ammattilaiseen, jonka avulla pihasta saadaan toimiva ja hoitotasoltaan helppo.

Kaikkien noiden edellä lueteltujen asioiden lisäksi taloyhtiössä on huolehdittava siitä, että pihan leikkialue vastaa nykyisiä niille vaadittuja standardeja.  Piha-aluehan on julkista aluetta eli leikkialueen tulee täyttää sille asetetut normit. Tapaturman sattuessa selvitetään aina ensiksi se, että onko leikkialue standardien mukainen ja onko sille tehty tarvittavat, säännölliset tarkastukset.  Jos nämä asiat eivät ole kunnossa kääntyy syyttävä sormi taloyhtiön hallituksen suuntaan eli korvausvastuu on heillä.  Vahinko voi sattua kelle tahansa, sillä piha-alue on ns. julkista aluetta eli pihalla saattaa pyörähtää myös muiden pihojen lapsia.

DSC_0253Mitä tästä kaikesta hyötyy sitten taloyhtiö ja sen asukkaat?  Tärkein etu on totta kai yleisen viihtyvyyden lisääntyminen ja taloyhtiön me-hengen luominen.  Ja vaikka rakentaminen tuokin kustannuksia taloyhtiölle on muistettava, että piha-alueiden kohentaminen tuo tutkimustenkin mukaan osakkeiden arvonnousua 12-15 %.  Pihahan on taloyhtiön käyntikortti, jonka mahdollinen asunnonostajakin ensimmäisenä näkee. Huonokuntoiset istutukset ja lohkeileva asfaltointi eivät nosta kovasti as oy:n imagoa ja  leikkipaikan huonokuntoisuus ja jopa puuttuminen voi olla merkittävä asia lapsiperheiden ostopäätöksiin.

DSC_0180 (1)Lopuksi vielä sananen taloyhtiöiden piha-alueiden hoitotöistä.  Todella harvoin yhtiöiden pihoja hoitaa viheralan ammattilaiset, jotka oikeasti tietävät miten pihaa hoidetaan eli tuntevat kasvit ja osaavat hoitaa niitä. Oikeoppisella hoidolla pihan kasvit pysyvät terveinä ja hyvävointisina.  Pihasuunnittelijan toimeksiantoon voidaan sisällyttää myös pihan hoitosuunnitelman tekeminen.  Siinä käydään kattavasti hoitosuunnitelmakartan ja -selostuksen avulla läpi pihan kasvit ja rakenteet sekä niiden hoitotoimenpiteet tulevina vuosina piharemontin jälkeen.

Ei kai kukaan halua sitä, että piharemonttiin käytetyt rahat pistetään ”kankkulan kaivoon” huonolla hoidolla?